商铺买卖要交多少税2019

商铺买卖要交多少税2019

在如今的经济发展中，商铺买卖已经成为一个热门的投资方式。对于买卖双方来说，了解税务方面的规定和要求是至关重要的。那么在2019年，商铺买卖要交多少税呢？本文将为您详细解答这个问题。

增值税

首先要了解的是，在商铺买卖中，最常见的税种就是增值税。根据国家税务总局的规定，商铺买卖属于一般纳税人范围，需要按照增值税法规定进行纳税。

增值税的税率根据不同的具体情况而有所不同。在一般情况下，商铺买卖的增值税税率为17%。这意味着，买卖双方需要按照商铺的交易价格计算17%的增值税，并在交易完成后向税务部门缴纳。

不过需要注意的是，如果商铺买卖涉及到固定资产的转让，按照税务部门的规定，可以享受增值税的差额征收政策。具体来说，如果转让固定资产的价格低于其原值，买卖双方只需要按照实际差额支付增值税。

契税

除了增值税之外，商铺买卖还需要缴纳契税。契税是一种针对不动产买卖交易的税费，也被称为营业税。根据不同的地区和地方政策，契税的税率可能会有所不同。

就以中国大陆地区为例，商铺买卖的契税税率通常为 3% - 5%。具体的税率取决于商铺的交易价格和地方政策的规定。买卖双方需要按照商铺交易价格的一定比例缴纳契税。

?个人所得税

在商铺买卖中，还需要考虑个人所得税的缴纳。根据国家税务总局的规定，个人通过买卖商铺所得到的收益需要缴纳个人所得税。

根据个人所得税法的规定，商铺买卖的个人所得税税率为20%。具体计算方法为，买卖双方需要按照商铺的交易价格计算个人所得税，并在交易完成后向税务部门缴纳。

需要注意的是，如果商铺买卖涉及到个人住房的转让，可以根据个人所得税法的规定享受减免政策。按照相关政策规定，个人住房转让满 2 年之后，出售所得可以免征个人所得税。

其他税费

除了增值税、契税和个人所得税之外，在商铺买卖中还可能涉及到其他的税费。具体的情况取决于不同区域和地方政策的规定，例如房产税、土地使用税等。买卖双方需要根据具体情况咨询当地税务部门，了解个人应该承担哪些额外的税费。

如何计算税费

在商铺买卖中，计算税费可以根据交易的具体情况进行。以下是一个简单的计算示例：

? ?商铺交易价格为100万人民币。? ?增值税税率为17%，契税税率为5%。? ?根据增值税的规定，买卖双方需要缴纳17%的增值税，即100万 * 17% = 17万人民币。? ?根据契税的规定，买卖双方需要缴纳5%的契税，即100万 * 5% = 5万人民币。? ?个人所得税根据交易价格计算，假设个人所得税税率为20%，则个人所得税为100万 * 20% = 20万人民币。

根据上述计算示例，商铺买卖总共需要缴纳的税费为 17万+5万+20万 = 42万人民币。

总结

通过本文的介绍，我们了解到在2019年进行商铺买卖时需要交纳的税费。增值税、契税和个人所得税是商铺买卖中最常见的税种，各自的税率和计算方法也有所不同。

在进行商铺买卖时，建议买卖双方充分了解税务部门的相关规定，确保按时缴纳税费，避免产生不必要的纠纷和风险。

最后，祝愿各位在商铺买卖中取得理想的成果！