商铺好卖吗(商铺好买卖吗)

值钱。商铺历史以来是人类流通叉换的产物，逞商品交换放必需的环市。

古时传下来就是一铺养三代，可见商铺的重要性，虽说现在互联网网购活动为很大一部分人提供了方便，但总缺少那种直面选货，观货的享受，人们通过逛街，了解人文气息，传递友情，养眼养身，都是网购做不到的，就家你在家黄果树大瀑布和现实中身临其境的看大瀑布是完全不一样的。所以啊商铺是不会消失的。

说起来商铺那是一堆的血和泪呀，前两年在我们市里买了一个现在还一直往里边贴钱，一分收益没有还一直还着房贷。商铺生意也是一般，最主要还不在自己手里，由物业统一管理收费，这个到时候人家想给你就给不想给你找谁要去，就算给给那么一点也收不回来本钱呀，血亏。

奉劝一句不要买商铺有钱了买个房子或者小区门面亏不了，商铺，你上网搜一下大把的血泪教训！别到时候生意做不好开发商跑了那么点商铺留着当个厕所嫌小

2021卖门面划算。

互联网技术发展到今天，实体店的生意是越来越难做了，过去拥有门面可以说“富甲一方”，祖孙三代都不愁吃穿。现在门面的位置稍微偏一点，跟别人的收入真是天差地别，很多人前几年买了门面的人，现在找下家，现在能卖出去的门面很少。

所以把门面卖掉比闲着划算得多。

万达的商铺好卖的。万达广场的商铺是可以买的。

万达广场分地区，有的地区的万达广场比较不错，所以可以购买，有的地区万达广场没什么生意，买了以后肯定赔钱。

买商铺除了看品牌和团队运营以外，最主要的就是天时地利人和，有的地方不管怎么样就是没有人，如果人流量各方面都不错的，那是值得考虑购买的，不管是万达广场也好，还是别的什么商铺，只要根据这几点来衡量就够用了。当然，地产品牌也是有一定的因素在里面的。

因为商铺地段为王，位置为王。

也许一个楼层，也许几十米的差距，带来的租金回报率和出租概率都是天差地别的。

我自己有两套商铺，其中一套是在朋友的推荐下购买的。所以，我深有体会。

我记得在2015年牛市的时候，我朋友在苏州买了一套商铺，价值200万，当时他觉得不错，推荐给了我。而我在股市里也赚了不少，所以也去购买了一套。

但是因为我买的稍稍晚了一些，位置没他好，但是总价还比他贵一点。

如今几年过去了，我朋友的租金回报率基本都是保持在10%左右，而我的租金回报率只有7%左右。

同样是一楼，我和他铺子的距离只有10米左右，但是租金回报率却差很多。

所以位置真的非常重要！！

而对于许多在我们楼上，二楼，三楼买的投资者，3年多时间过去了，他们依然还有空铺的状态，甚至许多人也是断断续续地出租。

租金回报率基本都是3%~6%不等。也就是说，2楼3楼看似单价便宜，但是实际租金回报率低，性价比就小了很多！

另一方面，大部分来租一楼铺子的都是轻餐饮和重餐饮，他们都是小投资，所以一楼相对面积小，但是租金单价高。

而对于二三楼来说，他们基本都是做服装，教育，甚至是大餐饮的，面积大，单价小，租金也就少了。

总之一点，投资商铺，位置非常重要，要尽量买在四岔路口的，带转角的，沿街的，一楼的！二三楼的投资回报率相对较低，比较适合线上线下同时做买卖的个人创业者。

一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。

采购商铺前要留意的六个问题 　　

1、买商铺之前多查询。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐收渔利了。你要查询，面积一样的商铺合适啥样的商业类型?周边的消费水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基础上，预期的房钱水平能不能让商家盈利?你是自己出资者，不需求像组织出资者那样撰写出资陈述，但你的心里得有本明晰的账。 　　

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权涣散的商铺，只买独立的商铺。商场要是全体状况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实出资的变数很大，产权切割出售后，很难一致一切出资人的志愿去运营，并且极简单呈现恶性竞赛，终究沦完工小商品、小集市式的商场。 　　

3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的能够出资买店肆，可是挑选买店肆必定要留意几点，如今不是“一铺养三代”的年代，假如运行不畅，有也许“三代养一铺”。 　　

4、买商铺要有前瞻性。并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。当然，除了关注市政计划外，还要留意该区域将来同业竞赛的状况。　　并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。 　　

5、看准客流和潜在客流。商铺选址必定要留意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的状况。对运营小型商铺的创业者来说，客流的巨细直接影响到收入的多少。因而，挑选地理位置优胜的商家出资收益较高，但好地段也意味着报价较高，竞赛剧烈。相对而言，社区商铺与沿街店肆的客流量安稳，出资报答平稳。至于市郊住所的配套商铺客源现已固定，就必须从运营上多下时间了。 　　

6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺出资的复杂性，出资价值构成、出资报答所需的技能条件等等，都需求有一个清醒的知道。很多商业在出售时热热闹闹，但是运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到期望在哪里。

投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。

当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。

当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。

另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。

这几年房价上涨过盛，大量的三四五线房价处于高位，一线和新一线虽然有所下滑，但仍然居高。所以商铺投资在这几年其实并不理想，也难以找到好的铺子。 真正要投资的话，还是要从以上5点入手，并且等待一个房地产房价回调充分后再考虑，到时候实体复苏，商铺的价格又有所回调，自然可以找到一些租售回报率较高的好铺子。

因为既然是商铺的话，肯定是有商业用途的，比方说有自己的商铺，租出去的话，可以慢慢的回本，如果自己用来做生意的话，不用交租金，而且成本比较低，这样的话，做起来生意也比较好做，如果是在热闹繁华的地区，商铺肯定是不建议卖掉的，因为如果你卖掉再想买的话，同等的价格，可能就买不到了