写字楼拿去抵押贷款一般是评估价的5折
二、写字楼怎么买,可以贷款吗？一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款
不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金贷款是适用范围是什么
根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
三、买写字楼要注意哪些问题
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
3、银行贷款的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。
如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
5、写字楼所处的环境
在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
三、写字楼按揭贷款政策？写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。
写字楼按揭贷款首付办理流程
1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。
4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
四、写字楼如何办理贷款？写字楼可以做银行抵押贷款的，要有营业执照，产证，不过利息相对比住宅抵押要高，能做的银行也算不多，银行也会让你出示备用房产证，证明你有其他资产
五、北京贷款买的房子能落户吗？拥有落户资格就可以落户，否则不可以。
六、北京公积金能异地买房贷款吗？在中国，房价基本没怎么低过，买房是很多人望尘莫及的，但是有了公积金的话就会轻松很多，所以对于公积金我们都清楚，主要就是为了申请和人住房公积金贷款，今天了我们主要是了解一下买二手房能用住房公积金贷款吗？
买二手房能用住房公积金贷款吗？
只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。
二手房公积金贷款申请条件：
1、贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。
2、经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。
3、缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。
4、具有合法的二手房购房合同。 5、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款（二套房首付50%以上）
6、借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。
使用公积金购买二手房需要多久？
1、贷款申请当日完成。
2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。
3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。
4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。
7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
要是想用公积金买二手房，那就要认真看清楚上面所需的几个条件了，只要符合住房公积金贷款要求，二手房也是完全没有问题的。
七、北京贷款买车能办营运证吗？可以。如果是贷款买的营运车辆，是可以办理营运证的。
八、北京农村确权宅基地能贷款吗？宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。
根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
九、北京上的公积金,苏州能贷款买房吗？不可以公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件；2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力；4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用；7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；9.能够提供管理中心认可的有效担保；10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
十、北京住房公积金能异地买房贷款吗？可以异地买房贷款的。在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款。 北京规定2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。 12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。 也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
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