天津卖商铺资金监管是自动到帐吗

是的。
通常从银行放款到卖房人资金到账，大约需要花费15-20个工作日。买卖双方到房管局办理过户并且银行收到了他项权证。银行和房管局之间还需要相互确认，大约需要花费9个工作日，银行确认无误后进行房款，大约需要花费3个工作日，监管账户的资金转到卖房的账户也需要花费3个工作日。
资金监管需要双方在监管银行都开设账户，一般情况下申请二手房资金监管是不收取费用的，除非当地有相关的规定，具体的情况我们可以咨询当地房管部门。如果二手房买卖没有成功，我们可以跟监管机构申请解除资金监管。房屋买卖申请资金监管保护了买卖双方交易资金安全，维护了双方的合法权益。

因为很多商铺卖不出去！

好的街面当然都是一铺难求的！

中介推的大多数偏远和新社区的！甚至有些承诺包租的。千万别信，五年的租金都加在房价里了！

中介推这样的商铺返点高！能多挣点！

商铺投资要明白两点！

1.商业建设指标是住宅建设指标的N倍，商业早以供大于求。

2.住宅即使是盖在沙漠，也能提供居住功能；商铺不然，没人流的地方就毫无价值！

繁华地方的商铺听说过有人卖吗？

希望帮到你！

因为商铺值得购买啊！不限购，回报率很高

不能买。首先因为现在门面房价格有些虚高，再者地段不同收益也肯定不同。不一定就能达到预期收益。并且成本那么高，年收益那么低，真的没什么投资的必要性。

其次好多开发商会有托管管理，可是很多事实证明这样并不保险，很多房东都被开发商拖欠2年以上的租金，并且还要缴纳各种费用，无疑又是一笔大开支。真的是丢了夫人又折了兵。

最后，还要考察周边商业繁华程度。如果繁华，还好说。如果人流量不够，商铺管理不走心，客流量会越来越少，越少，管理越不好，形成了恶性循环。所以这么大的投资，如果不能全面去考察规划，仅仅年租金8万，是不适合用来投资的。

这个租售比有点可怜了，1:30+的租售比，即使日后几年租金依然有上涨的空间，那么预计无息也在20年甚至更多。

目前市面上所售商铺依然以租售比为重要投资标杆。以天津市场为例，一般情况下达到1:25的可以考虑进手，能够达到1:20就跟值得了。

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