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农村老宅基地已拆在新宅基地又盖了新房,老宅基地还是原来的户主的吗?

摘要: 一、农村老宅基地已拆在新宅基地又盖了新房,老宅基地还是原来的户主的吗?有了新宅基地,老宅基地就不是原来户主的了,农村村民一户只能...
一、农村老宅基地已拆在新宅基地又盖了新房,老宅基地还是原来的户主的吗?

有了新宅基地,老宅基地就不是原来户主的了,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权的转让法律效力:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

二、农村房子已经确权,家里有空的宅基地,户口也在农村,现在盖房子还算吗?

已土地确权的房屋从你自己户下。这样的情况下你是没有办法再申请宅基地的,除了如今土地确权的房子之外的普通住宅空闲地所有归属于集体用地,你没有权利前去盖房子。承继父母的农村宅基地。如果父母仍在,你完婚独立创立家中并单独立户,这样的情况下能以爸爸妈妈的名义建房子,直到以后可以合理合法承继。

财产农村宅基地。这样的事情就是指父母过世时将农村宅基地发送给你,基础是农村宅基地上需有住房,无论陈旧,只需宅基地使用证和房屋产权证依规承继从你户下,那就可以使用这个宅基地建房。

此外友情提醒:如果你已经迁移农业户口,爸爸妈妈遗留的房屋继承,你只有房屋使用权,一旦房屋陈旧,不可以住,那你也没有权利改造和新建房子,农村宅基地将被收重归全民所有。

针对农村宅基地是没有办法继承的,但是如果是有地基已建房子有宅基地使用证才可以承继应用。而且必须按规定总面积建房子,不然归属于违章建筑。

一户多宅情况的发生,关键有以下几种缘故。一是由继承房屋获得,二是由他人赠与房屋获得,三是建新房后没有拆下来老旧,四是因单独立户不符国家行业标准而空出农村宅基地,另外还有没经审核就擅自盖了房子的。以上几种,除开第一二种是合法的外,其他全是不合法得存有。

返回题主问题,你自己房屋早已土地确权,另外还有一块农村宅基地。假如农村宅基地是父母的,父母还在,你能以你爸爸妈妈为名盖房子,但宅基地确权登记时名字是你父母名称。假如你爸爸妈妈都不在了,农村宅基地是不能够继承的,这方面路基将由村集体取回。假如你是不合法的方法得到农村宅基地,不容置疑肯定是不能够盖房子的,农村宅基地是要被村集体收回去的。

现在盖房子不仅没有任何的用处,这些房子也没有正规的手续,没有正规的流程,也没有获得当地房产机构的认可,所以属于违章建筑,就算盖了房子也会对你的房子进行拆除。

农村现在是可以盖房子的,农村统一规划建房这一政策只是试点实施而已,并没有全国范围农村内实施,而且目前尚未达到为每一位农民去统一建房的程度,所以农村盖房子肯定是可以的,但前提是要符合一户一宅的基础,而且自建房要符合相关的标准,还需要做好宅基地审批工作,其宅基地只属于农民,非农村户口是不能申请宅基地的。

现在已经不行了,不算的,已经经过确权了,现在再盖就算是违建了

三、新农村的房子什么样

没有人说新农村建设就要建好楼房,它也可以是修路,可以修吃水工程,总之是需要什么就建什么。房子也是,村里面的经济情况决定你建什么样的房子,有钱建好点的,没钱可以不建。把那不多的钱用在最应该用的地方。

房子可以反映村庄的门面,但是村里的道路,环卫,水电,景观等,更能体现一个村的实力。

还是先好好做一下农村规划吧

四、关于新农村建设,到底是什么情况啊?我们农民的房子是不是都拆了啊?求明白人详解!

新农村建设说白了就是把老房子改成新型的现代化套房,改建过程中每家每户都是需要交钱,其实是投入房子建设用得。也有很多人同意,担心的问题和楼主类似。我们家也有遇到这问题,房子不会被强拆,基本都是村里人都同意,才拆房子重建,我是搞设计的,我基本认同这种做法,我说服爸妈都同意重建,如果说村里都不同意重建的话,这个村落后了~住的房子都是老房子,而且都没规划好,路网杂乱。关于以后房子估价的问题,拿我们家来说,我们家房子目前值30万,改建后分配两个套房,一间店面,目前我们镇房价5000一个平米,两个套房和一个店面保守估价120万,房价估计净赚50万。

五、新农村建设盖了一个两层房,现在要改造旧房却遭到阻止,说不能重建只能换换瓦,怎么办?

现在农村都已经确权了,严格说房子属于农户财产可以翻建,前提是经村集体同意!

本文你家原有二楼房,房子符合村庄整体规划统一布局,所以村委不同意重建只让换瓦。这种情况第一只改造屋顶,第二找镇政府协调或许可以重建!

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