商铺租赁权(商铺租赁权质押)

只要开发商有大确权的产权证，,且借贷人没有不良记录的情况下,就可以携带商铺产权证去银行申请抵押贷款。

例如，开发商开发了商厦，里面有很多单元商铺，如果商厦已经确权，那么商厦作为整体，可以抵押出去。但是里面的单元商铺则不能拆分出来抵押。只能质押，等房产证下来之后再办抵押。

《中华人民共和国民法典》规定了租赁合同定义、租赁合同主要内容、租赁最长期限、租赁合同的登记备案手续对合同效力影响、租赁合同形式、出租人交付租赁物义务和适租义务。具体如下：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

商铺不能转让？除非是签租赁协议时合同里面有明确的约定。

其实在实际生活中，商铺转让是种普遍现象。一是从上家转让过来经营，自己出了转让费，所以该商铺一直存在转让的方式。二是从房东手里直租过来，要装修，添加设备等，所以不想经营时会转让出去，意在止损。

其实转让是种大家都认同的约定形式，如果没有明显的合同约定，商铺是存在转让的。当然，接不接是两厢情愿的事。

1、如果可以年付，在没有利息的情况下是可以的，商铺在手，十年你可以用它做很多事情，你的收入也是可以改变的；如果这位老板要收取你分期的利息，那么建议对比一下银行利息，商铺抵押贷款年限差不多也就是十年，每年还款额都差不多，所以着重考虑一下利息问题。

2、税费由你承担的话，如果是原价卖，土地增值税相应会少一点，但是你前期已经投入额外十一万了；如果你提价卖，先不说这个老板同不同意回购，就算回购，你要承担的税费也是一笔，无论怎么卖你都是要亏的，所以不建议你把商铺出售，建议是商铺自持或者出租，先把商铺的价值利用起来，付款方式参照第一个回答。

3、第三个问题不存在的，你有自己的行为能力，所以不存在不平等合约的说法，好好想办法解决吧，我不知道你的商铺位置如何，人流如何，未来发展规划如何。不过只要位置不是特别差的，建议长持，商铺越久越值钱的。

在万达开店装修时，需要缴纳装修保证押金，另外租赁的商铺，还有租赁的押金。万达的门面很贵的，没有个十几二十年，如果你经营的项目不好，连本都收不回，试试移动互联网项目，投资少，收益高，有挑战。

价格一般2万一平，一般是在第一年础之上，第二年开始递增，递增的幅度一般在5%-10%左右，具体都是谈的,没有一个定论。

可以的。商铺贷款流程步骤：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的单位。

风险在于你们面临向谁履行合同的问题。在商铺已经被开发商转让的情况下，你们只能向新的出租人，即，商铺的购买人履行租赁合同。此时需要重新签订合同。不过由于商铺一般采用托管形式，与你们签订合同的可能并非商铺的产权人而且受托管理人。

你们在签约前应当先核实产权人的身份情况、委托授权情况再确定与哪一方签订新的租赁合同。

租房时押金不可以抵房租；押金在退房时，水电燃气网络等费用结清，设备清点完成，检查状态，除了自然耗损，没有损坏。交还房屋，退押金。如有损失，则应赔付，押金不足赔付的，还要另外赔付。

扩展资料：押金的作用在于，它可以保证租客的利益。1、例如，租客签了租房合同并交了押金，而房东在租赁合同还没有到期的时候想要收回房子，解除合同，结束租赁关系，那么，他这样的行为就是违约的。租客有权利让房东返还违约金，或者要求其他正当赔偿。2、此外，缴纳押金的制度还可以为房东房子内的个人财产提供保护。