南宁一线江景的房子，选择别墅还是高楼层的好呢？

作为住在富春江边24楼的户主，和从事房地产10多年的经验告诉你，有条件当然买别墅，有天有地有花园的生活，是多少人羡慕为之努力的方向。

原因如下：

从几个方面给你别墅和高层居住不同的优缺点分析：

一、住高层的优点和缺点

优点1、居高心必远。

我家刚好在富春江边的小区，楼高26层，我住24楼，不管是卧室落地窗还是露台阳台视野都是非常好的，一站到露台面向外面顿时心旷神怡，居高心必远，生活工作的想法动力都不一样。

优点2、采光日照好。

这个优点不是绝对的，要看你的小区容积率和楼间距，另外也要看你买在几层，看到过湖南长沙、湖北武汉那边的房子，容积率很高，楼间距也密，所以只要达到前面3点，相对来说采光和日照会好些。

优点3、相比与别墅，高层总价低，各类收费也要低。

大部分的高层产品，单价相对要比别墅低，面积也要比别墅小，所以房子的总价也更低，买房门槛更低，更容易入手。

另外如果高层和别墅不是同一个小区，那么相对来说物业费收取也会低，契税、按揭只要面积都是144㎡以上，都是二套房，那么收费标准都是同一档的。

缺点1、安全隐患

任何事情都是相对的，你享受高层居住的优点，就要感受高层居住的缺点，安全隐患是高层最大的缺点。这个隐患包括电梯、火宅是致命的，这个就需要选择非常靠谱的开发商和物业服务公司，不然维护不当，就容易造成安全隐患。

住高楼遇到危险逃生是一个大课题，需要防患于未然。

缺点2、房屋质量与寿命

相对来说高层动则20多层，30多层以上，对于房屋的建造质量和品质就尤为重要，有些质量问题10年-20年内或许还感受不是很大，但是有些可能前5年后就有较大的感受，如果周边也有高层建筑施工，那么沉降、开裂等问题不可避免的会发生。

高层的房屋质量整体要低于别墅了低层产品是绝对的。

所以从安全性这个最关注的问题来看，选择别墅更合适。（以上均为自己所在小区实景照片）

二、别墅的优点和缺点优点1、环境好，密度低。

别墅容积率低，同样的面积内居住的人口少，绿化率高，门前屋后，小区内部绿化景观都设置的非常好，环境好、空气好、氧气充足，就像每天住在公园里，近距离接近大自然，在这样的环境下心情自然愉悦，也更容易出门散步、走路锻炼身体，自然更健康。

优点2、生活舒适度高。

别墅产品一般面积都大于高层住宅，而且别墅类产品赠送面积都比较多，私享有天有地的生活，有院子可以养花养小动物，增加生活情趣，有露台有阳光房，可以赏月观星，喝茶聊天、烧烤PaT，不影响邻居，洗洗晒晒单独空间，有更多的亲子家庭时间，幸福指数更高。

缺点1、房价高，压力大。

别墅的房价远远高于高层住宅，所以对于一般的工薪阶层来说，无法承受高昂的房价，另外别墅面积更大，装修花费将是高层住宅的好几倍，所以普通群体是因为没能力才不选择别墅类产品，如果楼主资金实力够，我还是建议买别墅。

缺点2、潮湿，隐私性较差。

这个缺点应该说是5-10年之前的别墅比较普遍的问题，因为那个时候的别墅没有地下室架空，直接是一楼二楼或加三楼，所以相对一楼会偏潮湿些，特别是在南方城市的黄梅季节，更是严重。

关于潮湿这个问题，我特意百度了南宁的气候，南宁属于湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，夏长冬短。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%，气候特点是炎热潮湿，雨量集中在夏季。

所以，你只要选择有地下室的，现在很多别墅地下室都是5-6米挑空的，就完全杜绝了潮湿这个问题。

另外就是以前的别墅院子太小或者院子没有墙体隔开，所以相对来说居住隐私性较差。

现在的别墅产品一般都是独门独院，有实体围墙，就不会有隐私性问题干扰了。

三、房地产行业角度分析1、别墅更有稀缺性。

作为房地产资深从业者，从房地产发展的趋势来看，虽然现在全国各地高层林立，到处在建，但是从土地资源的稀缺性和不可再生性来看，别墅会越来越稀缺。

2、居住要求高品质需求。

随着国内经济的越来越快速发展，国民对于居住的高品质要求也是越来越高，很多富裕家庭都会选择别墅作为最后的居所，就是一个趋势。换句话说，如果不考虑钱的问题，相信85%的人会选择别墅，这就是答案。

很多人说“一生三宅”或“一生要有4套房子”，无一不例外，都是把别墅类产品作为最终的选择，和努力奋斗的目标。

相信这样详细的分析，你会更好的去思考自己该选择别墅还是高层。

文 | 兰子格

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谢谢邀请。南宁一线江景房，选择别墅还是高层？

在不考虑钱的基础上，在南方购买房首层高层。在海边丶湖边丶江边购房首选也是商层。选高层理由如下，

理由一，防潮湿。

理由二，防汛（水淹）。

理由三，防各类爬行小动物。

理由四，防盗。

理由五，防阴天光线不好。