卖二手商铺(卖二手商铺租客一般怎样解决)

卖二手商铺租客一般怎样解决

房东卖商铺的时候租客优先，如果租客不要那只好般走。

商铺买卖租户怎么办

房租交给后面的房东就好了合同甲方换人就是了

从二房东手上租商铺,需要注意哪些

一：二手房东如果是一家地产公司，——托管房 一可以省中介费，二减少麻烦 那大可以放心租过来住；

二：二手房东如果不是地产公司，是直接跟原房东签了几年合同，一般都会有房产证复印件，和合同 ，都没什么问题。

租二手商铺该注意什么

第一 二手商铺如何快速卖出可以委托中介进行。

① 委托中介销售会收取一定的中介费； ② 中介费为房屋售价的1%-2%； ③ 委托前，建议先找专业人士对房屋进行估价； ④ 和中介公司签订合同时候需注意阅读相关条款，如有异议及时提出； ⑤ 中介费产生后，及时找中介公司索要发票。第二：自行张贴售房广告，在城市管理允许的合法位置； 第三：在报纸、当地广播、当地电视台发布售房信息。第四：委托熟人代为宣传。

对于租二手房东的商铺注意什么

应该注意之前有没有欠水电费和相关费用，然后水电线路设施是不是安全，转让手续是不是齐全

转租二手房东商铺注意什么

　　中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人，从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　如果你从中介转租房屋，以下几点是需要特别注意的：　　（一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。　　（二）在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。　　（三）最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，你可以在约定违约责任时加以适当考虑。查看租赁合同更多信息查看转租更多信息

租客要转让商铺怎么办

房东要卖掉商铺，一般来说应该是在租期内继续

履行合同，并且在卖掉商铺之前提前告知租户，否

则租户是可以向房东要求合理的赔偿，不行的话，

可以通过法院起诉解决。

二手商铺带租出售陷阱

一，商铺的高额转手费

商铺投资本身具有周期性，需要长期持有才能获得更大回报，正所谓“放长线钓大鱼”。除了在成熟商业圈以外，商铺的价值一般要在3年到5年之后才能显现，投资商铺必须看得长远，“一铺养三代”，商铺的价值回报是长期持有后的资产增值和租金回报。短期内转让不但增值空间不大，高额税费让最后的收益缩水不少。

不管物价涨多高 1800元的月租拿10年？

带租约的门面出售其实是开发商的一种销售技巧，事实上，开发商只是将租金的负担转嫁到房价上。而且商铺的租金收益是以首次购房款为基数来计算的，所以，接手带租约的二手房商铺成本大增，收益却没有增加。购买带租约的商铺是有风险的，投资者要慎入。

二，指望买铺养老 结果“鸡飞蛋打”

投资商铺选择人气旺、地段好的想法是对的。但是除此之外还要考察周边的市政规划，对商铺的未来有个长远而清晰了解。此外在购买商铺时，要尽量选择有信誉保障的品牌开发商，其周边的规划相对比较稳定。

三，600万在黄金地段买铺 6年来利润却屈指可数

需要明确的是地段确实是商铺投资的关键核心因素，但不是唯一因素；相关的核心因素还应该包括总体规划、商业定位、内外部交通、商铺面积等等，不能简单用租金和售价倒推收益，应该考虑市场平均租金、加上贷款利息在内等的购买成本和投入的资金比例，综合测算出自己可承受的收益回报。如果是分割出售的门面，要考虑后续管理单位的整体经营和管理能力，关注市场同类商铺产品和去化周期。

租客可以转让商铺吗

1、中介转让的门一般看地方的不同城市不同地方的中介收费不一样的。比如我在郑州做中介是租客出钱交的中介费，中介费是该房子的一个月租金，就ok了，中介从中订立出租合同。

2比如现在的东莞市这边的中介，租客是不需要出钱的，该中介费是房东交的，租客不需要出钱。同样也是一个月房租的租金作为中介费，很多时候也是可以讨价还价，协商价格的。

租商铺二手房东最怕什么

租店铺的话要看是通过什么渠道租的店铺，如果是通过中介机构，那么在成交之前，中介不会给你房东的电话，这是为了怕你跟房东直接联系，撇开他们中介。

如果是通过网络联系或者通过在店面上贴的寻租广告查找的，这种情况下要核实信息发布人是中介还是二手房东，如果是二手房东，一定要看他跟原房东签的租赁协议，看看是否允许二房东转租，如果不允许，建议通过二房东联系房东，直接跟房东签订租赁协议，不然存在很大的风险。