大学城商铺出售(上海大学城商铺出租)

我是师大刚毕业的学生，而且在学校时候打过工。

所谓大学城还不太成规模，只有理工大学，师范大学和工业大学。商业区最繁华的一定就是师大的生活广场了，因为我在生活广场的饰品店里打工的时候，理工的男男女女都是跑来我们这边逛的~~呵呵

门面问题，经过生活广场调整后，只要有合同到期的就可以租到，你可以亲自到师大看一下，从西门进门就能看见生活广场，现在已经在开发二期了，一期主要是文具，打印，超市，饰品，服装。二期都是饭店，已经了韩国烤肉，火锅，菜馆，等等。

江夏那边的大学城有，不过人家开价有点高，一起的有打算做快餐的在大花岭租了一间，做了半年基本没赚什么钱，跟打工不多，还累死。。。你可以去那边问一下，有蛮多大学城在那边。。。

学校商店租金可以到税务局代开发票

外地人的孩子只要父母有居住证，正常交社保，小孩子在上海读小学初中是没问题，但是能否在上海参加中考就要看孩子父母任一方是否有上海居住证积分，若积分满120分，孩子是可以在上海参加中考的，若没有就不行，所以在上海光有房产证是不行的，况且这房产证还是商铺，不是住宅。

开大和河大应该都有的，但是河大相对开袋来说还是人比较多的。至于老何大和新河大来比，老何大好点，特别是西门，人比较集中。那边房子不贵但是转让费应该都不低，如果你不急着开的话，就等等，多看看说不定有合适的呢！

可以，只要你的房拥有所有权，你就可以出租的，更不要说大学的临街门面房也可以出租。但是你出租前还要看一下该大学房管科是否允许你出租，问好了再作决定就行了。不要乱作决定，毕竟在大学里的，对不对？另外还要看看或听听邻居们的看法。

适合投资商铺，原因如下：

优点：

（1）投资适中

商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。商铺价格并不像別墅和一般商品房而言，处于中间部部位，但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报

住宅房的投资普遍回报率为6％-8％，而通常商铺的回报率为8％-10％，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定

租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值

好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上；商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较低，流动性高盈利能力强，更有无限商机；政策面向导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨；据信义房屋统计：涨幅约在10％-20％，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

（5）社区环境好

为树立自家品牌的良好形象，经菅商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自莒为目的的投资商提供了施展的舞台。

缺点：

（1）退出损失大

由于商铺投资要求比严格，要么ー次性付款，要么贷款，但从现状来看货款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，所前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

（2）有房产和商业双重风险

投资者以岀售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是李转让税费）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回损所面临的最太网险来自于市场波动的影响，商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本。抵御经济萧条，此种情形对于投资商而言无疑予预示着长期负债，无力尝还，银行货款而最终导致投资失败。

我问过的，10平米多吧，具体多大我不太清楚，机电对面的，需要2-3万