帮老外租房应该注意事项

租房应该注意事项“跨国版”合同拟得细

两年前，郝文来到上海，幸运地成为这个新兴行业中的一员。他所在的公司奥莱物业，虽然规模不大，但也称得上是该行业的先行者。“以前几乎每家房产中介都承接外国人的生意，大约五六年前开始出现专为外籍人士服务的房产中介。目前，规模比较大的有嘉园置地、supercity、phoenix等。由于老外租的大多是高价位单元，所以佣金一般由房东承担，金额基本上是一个月的房租。月租在3000元以下的，则仍按房东、房客各出一个月房租的３５％来操作。”郝文介绍道。

为了尽可能避免租房中的纠纷，涉外中介公司还专门制定了“跨国版”租房合同。合同内容不仅包括租赁双方的基本资料、房子的基本情况及损坏赔偿等条款，还细化到损坏电器怎么赔、房间电器要定期维修、损坏设施的维修期限、出现纠纷的解决方法，仲裁还是上法院等等。记者在某公司也看到，英文合同26页，比普通租房合同足足多出20页。“英文版合同还没有统一格式，各家公司都不相同。”郝文表示。

业内人士提醒租房应该注意事项，由于涉外租房市场还在起步阶段，中介公司在遇到外国租户时一定要考虑周全。一般来说，由使馆或公司承担房租，且中介直接与其单位签约的房客相对较有保障；个人租户因对其约束力较小，如发生拖欠租金等情况，会比较麻烦。

租房应该注意事项租房前后都重视服务

在郝文接触的外国客户中，有很多是“上海通”，即使是初来乍到的，事先也会通过互联网、朋友等渠道了解相关情况，“因此，我们不能有丝毫差错，否则就会被认为不专业。”他强调。一般来说，老外宁愿多花点钱，也一定要找服务好、对租客的要求能及时处理或反馈的房产中介。

因此，租房应该注意事项“售后服务”就成了涉外房产中介的另一个工作重点。因为外国租客遇到麻烦习惯直接找中介。“有时候，感觉他们似乎把我当成生活顾问了，凡遇门铃坏了、断水断电、半夜回家没带钥匙……都会打电话找我。”郝文笑着说。

另外，租房应该注意事项前期准备也很关键。瑞典某制药企业的理查先生，公派来中国之前就从互联网上获悉，上海某家中介公司专为外国客户提供房产租赁服务，于是他打了越洋电话咨询上海的地理位置、市场行情等情况。在与理查先生进行了全面、详细的沟通后，这家公司将相关资料电邮给理查先生，并特意附上了关于上海风土人情的介绍。经过长达半年的努力，理查一家终于称心如意地在上海安了家。

可以，去苏州房产所在地公安局户籍窗口申请，带好原籍户口本、双方身份证、房产证。

“海鸥”于16日中午12时45分，在广东湛江徐闻县南山镇五里村二次登陆，由于当时正值海水涨潮期，导致当地不少沿海乡村出现海水漫堤倒灌。

记者在与五里村相邻的三塘村看到，南山镇三塘村委会三塘小学就在近海岸边，该村边海浪翻滚，杂物凌乱，附近村民纷纷前来围观。据了解，16日当天上午10时左右，这里经历了一场狂风暴雨，海水突然急剧上涨，迅速吞没村边码头，并翻越海堤上涨到了200多米远的岸上，百年未遇，阵势吓人。

与三塘村相隔20多公里的海安镇白沙村防浪堤也出现多处缺口，最大缺口长达30米以上，导致海水倒灌进村，村内水位深达20厘米，部分地段水深1米，进村交通基本瘫痪，村内房屋受损情况暂时无法统计。目前，该村730名村民已转移到村里学校安置。

三塘村村民吕叔称，在距离学校约50多米处有一座高2米、长100米的码头，平时供渔船靠岸使用，码头旁边有一条长长的海堤。吕叔说，今年7月遭超强台风“威马逊”袭击时，这里的水位才涨到码头的位置，不知这次是什么原因海水竟然涨得这么厉害，村里老人们称这种状况是近百年来从未见过的。在小学门口斜对面是一对夫妻经营着的一小卖部，因为走得急，小卖部里的所有东西都没来得及搬走。

三塘小学后院靠海，后院一排围墙已经被海水彻底冲垮，砖块被冲到了1米多高的舞台上。据村民林生称，三塘小学已经有数十年历史，该舞台是三塘小学与三塘村公用的，每年村里都会在此举办两三次娱乐演出。16日当天上午10时左右，海水突然冲垮围墙，直扑学校楼房，场面非常惊悚。舞台旁边是一栋瓦房建筑的公共厕所，海水刚来时几乎把它全部吞噬了，现在水位已经下降到墙根1米多的位置。

据了解，在获知台风‘海鸥’来临前，三塘小学全体师生已于15日停课撤离，暂无人员伤亡。

与三塘小学比邻而居的是三塘村委会的办公楼。记者看到，在进入村委会的门口右边，有一堵2米多高的围墙已被大风撕开一个大缺口，大院里的老树摇摇晃晃，并有多处电线坠落在地。

截至记者发稿时，三塘村附近的风力正在逐步加大，并伴随着大雨，附近围观的村民纷纷撤退回家避风。(完)

肯定会受点了

现在6500了

现在房价涨得很快，二期均价在3000元左右，一期各种费用交清大约在3500元左右，还没有卖的。

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