企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？

房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。

自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。

房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。

在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。

国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。

企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移。

随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市。即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。

一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果。

值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手。

经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。随着经济增速放缓，房价处于历史高位，创业风险无限加大，九死一生已经不足以形容创业失败的风险，写字楼大量空置顺理成章。

一线城市写字楼租金已经出现大幅下降了，房价还远吗？