农村自建的小楼和真正的别墅，差别有多大？

自己都搞不太明白就不要口胡了，

差在土建费的功夫。

这种房子盖出来，连同周围的树啊，草啊啥的，1:1放国内任何一个地方，放在模拟人生，放在地平线4里，那就叫别墅，把你的什么大牛大路虎往车库门口，碎石子上那么一停，

进屋，里面是实木，石材，壁炉，大吊灯，大沙发，没人不把它当别墅。

然后村里为啥盖不了，没那么多宅基地。

只给你中间那么点大，或者跟车库一样大，

那就大概率会盖成基本没啥美感的二三层小楼。

真正的别墅，就是不管放哪都是别墅，就像红警里面的基地车，只要展得开，那就是个基地。

而国内所谓“真正的别墅”，可能只相当于发电厂，兵营或者空指部，

没那么大，没那么齐全。

在商业类别墅地产里，一个小区里可能就那么几套是门面担当，有超壕的院子和独栋的占地，其他的都是小地块，联排或者叠拼，这些在国内的语境里也叫别墅。

原问题问的就是类比农村自建房，和别墅或者高低搭小区里类别墅商业地产之间的差别。

先说结论，垃圾的商业地产搞出来的类别墅，和农村自建房没什么本质区别，

在有限的横向空间里都玩不出花来，

而在该有的纵向空间里又不给力，

都是勉强住，电梯可能是胜负手，但也意义不太大。

比如日本一户建就不是别墅，但寸土寸金的涉谷区，这玩意也根本不便宜。

这个房子利用坡地挖了个半地下的车库，可以从车库上到一层，也可以从背后一楼真正的大门入户，往上是三层的房子。

这是一种自建方法，

如果农村自建小楼照着盖，就有两种方法，要么自己挖，再好好回填，做个防水性好的地下半地下出来，停车或者当地下室用，

要么平地用混凝土柱子垫起来，就变成韩国或者新澳那种公寓楼了，地上是车位，从二楼开始住人。

农村大叔一琢磨，这要是挖土再回填，一个平的成本能做地上五个平，算上装修防水，一个平顶地上八个平，那还挖啥，不挖了，

然后又想，平地一堆柱子太丢人了，会被村里人笑，谁家起的小楼都是一楼有大门有厨房有客厅的，自己弄堆柱子真不行。

于是又变成贴着地块边缘盖的三层小楼了。

商业地产也一样，

假如开发商够良心，一开始就打算搞个人车分流的小区，应该是把整个地块都深挖两层楼高，再填回来一层，如果是坡地那就分前后入户，把车库和车位做到负一层，抬起来。

如果是平地，那就先深挖再做好防水，一样是填回来，留个5米以上的地下室。

这样的地下室和车位干干爽爽，防水不费劲，

如果是联排别墅的话，自己的地下室左右两边是邻居，下面是回填，后面还是邻居，一共六个面，只有一个面接泥，然后开发商一定会把接泥这个面做个采光井甩出去，

于是一个宽敞明亮，而且干燥的空间就得出来了。

防水几乎不用费力再搞，私密性好，冬暖夏凉。这个成本是开发商付过的。

然后对比起来，垃圾开发商根本不管你挖深再回填一层，不管你后期怎么做防水，

半冻土的地方也敢挖个坑交给业主，谁玩谁知道吧，地下有个井的既视感。

再省钱的开发商，直接给你搞个“中式合院”，

也不挖地下室了，直接盖地上，做个7字型的半拉合围，有一个卧室跟传达室似的，四面墙都漏风，

看起来有院子，有二楼，有好几个卧室。

其实去过北方就知道，这和村里自建房一毛一样，

院子铺立着的红砖，门口一个大铁门，门口的仓房是卸煤的。

院里一条土狗，

左卧室右厨房，

进屋就上炕。

这叫别墅么？

这叫回老家了。

总结一下就是，地块无限用，绿地远大于宅地的时候，别墅反而简单了，多盖多烧钱，多造景观就行了，

地块有限，横向发展不开的时候，对土建的投入有多大，决定这房子的观感。

一些马粪表面光的所谓别墅，其实就是经过包装和统一施工的自建房，没有任何本质区别。