当时是否有缴纳其他税款的凭证。如果没有的话
增值额（65-35）=30
增值率=30/35=85.71%适用40%土地增值税率
30*40%-35*5%=10.25w
增值额=(70-33)=37
增值率=37/33=112.12%适用50%土地增值税
=37*50%-33*15%=13.55w
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；
二、刚买的商铺可以卖吗？答：刚买的商铺，完全可以卖！人之常情！只要你己取得合法手续，你已交齐商铺的全额购铺款或者按揭的所有手续，或开发商交接的所有公文，合理合法！不管你是刚买或己购很多年，只要是正规交易，完全可以销售！
当然，你必须了解你目前购买的商铺周边的价格，或该段的人流，政府有何调控，或该商铺的开发商有没有控制经营项目等！
如果该商铺地理位置好，人流又大，你不妨自己经营也行！
三、买商铺卖水果怎么样？恕我直言买商铺卖水果 ，不如把商铺出租出去挣钱比卖水果省心赚钱也不少。
四、66万买的商铺卖140万要交多少税？商铺属于商业，交的税比住宅要多得多，首先同住宅一样，有个人所得税，还有增值税。个人所得税和住宅一样，是全款的1％，所以在个人所得税这块上要交：140x1％＝1.4万，还有就是增值税，是利润的5.3％，所以在增值税上要交：（140一66）x5.3％＝74x5.3％＝3.92万，这两部分一共要交：1.4＋3.92＝5.32万。
五、卖商铺怎么找商铺的特色？重点考察发展潜力。要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。
比如住宅区附近的商铺，之前的定位是住宅区商铺，价格租金都相对较低，而如果附近随着沃尔玛等大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在住宅区周围形成一个新的商圈，以前的住宅区商铺自然随之升值。
要实地计算人流量。同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。
人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要。
六、公司买商铺与个人买商铺的区别？税率都是3%。但是以公司名义买的房，每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的。个人买的就不用交了。
1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
4、以个人名义买的坏处：以后出售的时候税费很高，公司名义购买的只要变更股东就可以。
七、买商铺有风险吗？购买商铺的风险 六大注意点：
1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
八、买商铺有什么风险？购买商铺的风险 六大注意点：
1、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
九、买商铺有什么好处？首先谢谢邀请！
关于商铺投资，有利有弊。
优点：
商铺在投资回报率上肯定是比较高的，相对于住宅而言，商铺不需要装修，租户稳定一般都是3-5年起租，商铺有租客自行装修，相比住宅而言节省了投资成本。
现在的商铺基本都是即买即租，不会空置太久，并且商铺越久是越值钱的，所谓“一铺养三代”并不是空穴来风，好的商铺，比住宅投资 更有发展前景。
缺点的话；
只要商铺选址得当，后期收益是由很好的保证的。
所以投资商铺一定不要急于求成，选择好的地段才是投资商铺是否成功的首要因素。
十、商铺房东愿意卖商铺吗？怎么不愿意卖，价格合理自然卖，如果是自己经营那又另当别论。
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