40年产权公寓产权到期后怎么办？

房地产置业，尤其是购买40年产权的商业用房时，很多不熟悉政策的购房者都有这样的顾虑：产权到期了怎么办？

其实，这早已不是问题。

早在2017年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，参与活动网民关注度排名第一的问题就是“房屋产权70年到期后怎么办？”。

而国务院总理李克强给出的明确回答是——

中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢！

其实，2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条早已明确：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据物权法的上述规定，住宅的房屋和土地产权性质，已基本与多数发达国家的永久性产权接轨：不仅房产使用权是永久性的，土地使用权同样可以永久性自动续期，除非根据社会公共利益需要收回该幅土地。

但对于包括商业地产的非住宅建设用地使用权的续期问题，在2017年时，可以依照的法律法规并不十分明晰。

而2019年修订后2020年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，让商业房产权续期问题的靴子，算是彻底落了地。

其中第二十二条——

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这条法规，对各类型房产的土地使用权一视同仁，彻底明确了商业房产土地使用权到期后的续期问题。

40年产权的所有商业房产，包括商铺、公寓、写字楼，以及商业用地性质的类别墅房产等，只要在40年土地使用权届满前一年申请续期，政府就应该批准续期，除非该土地在当前使用权届满后，有相应的社会公共利益建设规划而需要被收回（如果因社会公共利益需要收回土地和地上建筑物的，根据相应法规，业主可以得到类似拆迁安置的相应经济补偿）。

换句话说，从2020年1月1日开始，只要按照规定及时申请续期，商业房产的土地使用权跟住宅一样，也是永久性的了！

至于续期后新一轮的土地使用权年限是多少，续期费用的标准如何，目前政府还没有全国统一的规定。但根据地方性的2004年《深圳到期房产续期若干规定》来看，补缴地价数额为公告基准地价的35%，续期费用还是相当人性化的。

公告基准地价，不是商业房产房价。

房价=土地成本+前期费用+建筑安装工程费+公共部分装修费用+室外及基础设施建设费+其他不可预见费用。

所谓公告基准地价，最高不会超过土地成本，而土地成本在总房价中的占比常规是45%。

也就是说，如果商业房产土地使用权到期后，续期40年的费用，是参考为当时可类比商业房产房价的45%*35%=15.75%。

“我将无我，不负人民”。为百姓谋幸福，为人民谋福利，从来都是党和政府的初心和使命。中国商品房的发展历程不过短短的三十来年，相信在党和政府的关怀和努力下，今后的商品房政策只会越来越人性化。

所以，朋友们遇到心仪的商业房产，只管放心大胆地买吧！

免责声明：文章《40年产权公寓产权到期后怎么办？》来至网络，文章表达观点不代表本站观点，文章版权属于原作者所有，若有侵权，请联系本站站长处理！