08年北京房价到底是涨还是跌？

其实,房价的涨跌并非个体因素造成的,它的变动因素很多,在许多不同大小不同程度的影响下造就的,所以想知道房价是涨是跌,那么得先考虑影响它的主要因素,08奥运或许就是一个主要因素,土地价格上涨,物价上涨,建房成本提高等都是影响房价的主要因素!

二次调控进入第二个月，北京商品住宅市场供应大涨，但成交并没有立竿见影地上涨。根据北京市房地产交易管理网统计，10月29日至11月29日，北京新上市楼盘当月签约率为11.5%，远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。 10月29日以来，北京一共有42个住宅项目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42个楼盘签约仅1284套，签约率仅为11.5%。而在二次调控首月（9月29日至10月28日），北京19个住宅项目取证，7007套房源当月签约2731套，签约率达到39%。 二次调控首月，取证楼盘均价21264元/平方米，而本月，取证均价达到23764元/平方米，上调2500元/平米。 对于新取证项目单月签约率的下降，北京中原地产研究总监张大伟认为，供应价格明显上涨是其中主要原因。10月29日以来的42个取证楼盘中，均价超3万的楼盘有10个，容易拉低整体签约率。 除整体取证均价上涨外，二次调控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下楼盘价格坚挺甚至涨价，一并抬高了原有的购房门槛，导致不少买房人继续选择观望。住宅存量重上10万套 北京住宅存量还是99991套，而到了昨天，这一数字已经上涨到101856套，北京住宅存量再一次回到10万套以上。 业内人士表示，随着市场供应量的增加，供求两端博弈仍将深化，对于部分区域部分楼盘来说，价格下行压力加重。 有关人士分析还认为，近期土地市场供应明显增加，未来房源供应充足，特别是对于通州、房山、大兴等郊区项目来说，以灵活的价格策略消化存量不失为明智之举。 此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，环比上上周上涨107%。上周二手住宅成交4241套，也出现了16%的涨幅。

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