个人急售二手房出售(出售二手房要注意哪些问题？)

要说二手房，我前段时间正好在看。主要看的地方有58、赶集、安居客等，后来发现腾讯房产上面也有二手房，并且单独有一个二手房源，比其他的都要真实，其他几个平台，基本都是中介公司的，打电话来说都是别的房源，这样的体验很糟糕。大家要是有需求可以去腾讯二手房上面看看。http://esf.db.house.qq.com

楼市冷清的情况下，怎么样能把你家的房子快速的卖出去？并且还能让你多卖20万？

按照谋哥跟你说的这六步去做，就能够办到。

第一步，卖房之前，先去你家附近的中介门店问一下，就说自己想在这个小区买一套同户型同朝向的房子，问一问多少钱？中介肯定会报一个比实际成交价要稍微高一点的价格。记住，这个价格就是你卖房子的挂牌价。

第二步，房子卖之前，找一个保洁阿姨，把房子里里外外的卫生打扫一下，该换的灯泡换一下，该洗的沙发罩也要洗一洗，尤其是要注意卫生间和厨房的一些死角，这叫有个好的卖相。

第三步，把自己的房子挂满全城，大小中介一家都不要漏，并把自己家的钥匙多配几把放在中介方便带看，这叫普遍撒网。

第四步，把自己的房子设定一个底价，比如说500万，那么高出去的部分跟中介小哥进行分成，这叫利益共享，小哥肯定会像打了鸡血一样先卖你家的房子。

第五步，约定统一的看房时间，比如说周日下午三点，到时候中介都会带客户来看你的房子，客户进进出出的热闹非凡，营造出你家的房子非常抢手的氛围。

第六步，统一看房当天安排一个戏精朋友也到现场，进行小范围的煽风点火，这个朋友的颜值不一定要高，但演技一定要精湛。

这六步下来，一定能让你快速的把你家的房子卖掉，并且卖一个好价格，不信你试试。

我就是大家俗称的中介（就是这么不要脸），我建议你卖房最好还是通过中介，我自己买房也是找的自己公司的，别为了省中介费因小失大。因为二手房涉及的问题比较多也比较复杂，手续繁琐资料也准备的多，找一个对交易流程熟悉的中间方，既减轻了你的负担也降低了你的风险。

个人觉得二手房交易中买方一般占的风险会大一些，因为都是买方先给钱卖方再办事。卖方最需要注意的就是合同，基本只要合同没什么问题，后面就没有什么风险了。

合同需要注意的几点

1.时间。

你能不能在合同上面规定的那些时间内完成合同要求你需要做的事情，比如申请按揭 交税 过户 交房等等。如果你觉得不行那你签合同的时候这些时间就要延长。

2.价格和费用

合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。

3.定金

签订合同时一定要求买方支付定金，金额最好是百分之10左右。

4.付款方式

客户是以什么方式来购买你的房子，按揭？还是一次性？如果是一次性钱是什么时候给你，是过户当天给全部？还是过户当天给一部分？我建议如果是一次性的一定在过户前收齐全部房款，也可以做资金监管。如果是按揭的，那首期什么时候支付，我建议是过户前给完全部的首付。还有如果买方的按揭申请不下来怎么办？他是一次性购买还是违约？

5.交房

什么时候交房？一次性付款的一般就过户交房了。按揭的有过户交房和收到银行尾款后交房，有其他情况的可以另行约定。如果是有装修的房子，以什么样的标准交房，空房？带部分家私家电或者全部都带？这个要写在合同上面，另外附带一张家私家电清单，写明那些东西是赠送的。

6.违约责任

如果你违约后要担负那些责任怎么赔偿，如果买方违约后要担负那些责任怎么赔偿。

最后再唠叨一句 如果是银行按揭的，你一定要去申请按揭的银行核实买方的贷款申请审批通过后再办理过户手续