写字楼委托(写字楼委托运营协议)

1.业主自主营销模式：一般是自己买地建楼，建好之后自己单独持有，建立资产经营公司并设立市场营销自主从事租赁经营的模式，这种形式好处在于能自己决定经营模式，自己定价，自负盈亏，风险就是如果遇到行情不好的时候，空置率高，空置面积损失风险需要自己承担。

2.委托物业营销模式：写字楼由单一业主独自持有，将租赁业务外包给写字楼的物业管理公司，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取佣金，或者是写字楼由多方小业主购买持有，小业主统一将物业资产委托写字楼的物业管理公司进行租赁，后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取佣金。

3.集中委托中介营销模式：写字楼由单一业务独自持有，将租赁业务外包给有关的地产中介公司，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取佣金，或者是写字楼由多方小业主购买持有，小业主统一将所持有的物业资产委托有关的地产中介公司出租，后者按照合同约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取的租金收益提取佣金。

4.分散委托中介营销模式：写字楼由多方小业主购买持有，各小业主分别将其持有的物业资产各自委托不同的地方中介公司进行出租，后者按照合同的约定开展租赁业务并根据实现租赁的面积或获取租金收益提取佣金。

5.自主营销和分散委托营销相结合模式：写字楼由大小业主共同持有，大业主设立市场销售部门，自主性租赁经营自己的物业资产，而小业主则分别委托相关的地产中介公司出租其所持有的物业资产。

谢谢邀请。

机构投资者拥有的房产出租给任何人都是可以的，但为了避免麻烦或是意外发生，你需要准备的有：

有效的产权证明文件，如房地产产权证、购房合同+备案登记书或是其它能证明产权的文件；

身份证明文件，营业执照、经办人身份证明文件之类的

关系证明文件，委托书、公证委托等。。。

办公性质的楼宇出租给酒店，作为产权人，你只须出示产权文件以及身份证明文件，其它的不用管。

酒店运营方需要自行办理的是酒店的消防相关的手续，进而办理经营许可。

没什么特别复杂的。

若打算续租，提前与出租方协调！若不打算续租，可按期解约！

1.写字楼托管运营是近年来新兴的产业，其业务形式为产权方将楼盘打包交给运营方，由运营方统一运营管理项目并负责招商。

2.对楼盘产权方来说，可以保证楼盘产权方无须投入任何人力、物力资源即可获得稳定的高租金收益并实现楼盘的保值、增值。

3.对入驻客户来说，可以体验到更加优质的物业服务和丰富的增值服务。因为运营方的运营收益来源于持续稳定的高质量客户源，只有做好楼盘的管理，才能始终保持较高的入住率和客户黏度。

顾名思义，托管就是通过口头或书面文件将物品交给另一方暂行保管，受托方无权使用物件。

按照主管部门的规范化要求，经甲乙双方协商，甲方委托乙方办理股份托管确认工作，为做好甲方股份的托管与确认，明确双方的权利与义务，经甲乙双方友好协商，签订本协议，以资双方共同遵守。

你好，中介对于租写字楼的客户一般无硬性要求，因为中介事先会和写字楼签订一份代理协议，如果中介介绍的客户成功租到写字楼的话，费用由写字楼方返费，费用事先已定好，如果中介觉得返的费用低有可能会向客户提出收费的，最终收不收费要看你和中介签的看房确认书

不可以，没有权利。

1、物业没有权利停业主的水电；

2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；

3、依据《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

一方名称变更不影响租赁合同，可以要求对方提供工商局名称变更的材料，证明名称变更的事实，原合同继续履行。