在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？

临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程。

临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等。以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等。

当时豪森名邸房价高一些5000+，大成郡4700+，意林国际4600+，秀水雅苑4500以下。当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200+，小幅上涨，周围的人也不再说什么了。到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间。

市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨。

我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态。如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。

希望以上能对您有所帮助！

（1）临沂新房出售：买不买房，需要根据个人的实际情况。

如果你是租房住，打算买房，是刚需，临沂现在虽说已经错过了买房的最佳时机，但是房价相比较其他同级的城市，还不算高，能买就尽快买，晚买不如早买。

但是如果打算靠买房升值挣钱，一套的话也挣不很多，并且这两年升值幅度已经很小了。但是学区房，有的商品房，升值空间还是很大的。需要看房子的路段，还有周围的配套设施。

所以综合来说还是看实际情况，是必须的话还是尽早买吧，毕竟房子降价的可能性不大，只是涨价快慢的问题。