从理论价值上来讲 商业》办公》居住 在北京规范中 高级原则上可以退级，特指商业40年可以改为办公50年 但办公用于商业属于升级，违反原则 办公用于小规模商业在管理上是基本趋同的，不需要额外办什么手续，因此不算违规，至少没有人管 办公做集中商业，即集中卖场，中大规模商业金融，那肯定是违规的 办公不交地价款转为商业应该是有一定可操性的，特别是低层的，建议询问一下当地建委
二、亭子可以做何商业用途？亭子可以自助服务机。
目前杭州市面上提供充电、食品、饮料、日用品等服务的自助服务机大多集中在大型商场、商业中心以及地铁站等生活服务流量较大的公共场所，已形成良好的商业效应。
但在城市道路、小区、公交站点等同样存在需求的地方依然处于空白。随着服务需求的增长，消费习惯的逐步形成以及服务场景的完善，数字化自助式服务模式成为城市生活服务的发展趋势。
三、独栋别墅可以做哪些商业用途？独栋别墅大多数经营的是会所。主要看位置，如果沿街的话开餐饮会所的比较多，适合各种各样的业态，能够靠门头来引流客户上门。如果在里面的话，美容养生，高端私人订制。产后月子护理，红酒品酒屋，私人休闲会所，画廊，高端茶棋牌室等不需要靠门头来引流客户的场所。
四、写字楼里可以做餐饮吗？可以，很多啊，喜欢跟物业和消防协调好就行！
五、写字楼可以做餐饮吗？不可以的，写字楼是办公的地方，餐饮比较热闹。
六、商场地下车库可以做商业用途吗？回答是商场地下车库是不可以用做商业用途的。现在城市的许多大型商场，都配有地下车库来为顾客到商场购物停放车辆使用，按照我国消防法的规定，地下车库属于专用的停放车辆的场地，是不可以用来做商业用途的，所以，商场地下车库不能商业用。
七、甲级写字楼可以做酒店吗？甲级写字楼可以做酒店。因为甲级写字楼肯定是消防完全过关。消防过关，并且电梯的配置也符合要求，这种情况下，甲级写字楼可以有部分楼层来做酒店。对于要做酒店的写字楼，首要的符合的条件就是消防安全一定要过关。其次，就可以将甲级写字楼装修成酒店。
八、写字楼可以做美发培训吗？写字楼里面当然可以做美发培训的，其实，美发培训班很多都是在写字楼里面办班的，有些他们租的场地可能就是那么几十平方米，一般办个小型的美发培训班是完全可以的，租金也不是特别的贵，当然，这个要根据自身的条件，你自己培养的规模来决定
九、写字楼可以做废品回收吗？如果写字楼一直空闲，当然可做废品回收
十、写字楼可以做棋牌室吗？写字楼是不可以做棋牌室的，因为写字楼是办公用的，是要肃静的，不要玄闹的，棋牌室呢，是比较悬闹的，他是娱乐场所以不能登办公楼，用办公楼必须保持肃静，安静才能安静的去工作，棋牌室非常喧闹，如果跟写字楼在一起是没法一起工作的，所以尽量不在一起
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