商铺一般有三种类型，1:商业综合体，如万达、银泰、红星美凯龙、童装城、建材城等。2:社区底商，居民小区的商铺，一般开发商的住宅都有一定规模的商铺。3:商业街，如上海南京路、杭州南宋御街等。第一类型的商铺一般都是开发商虚拟分割后，对外出售，这类商铺的风险最高，随着电子商务的普及，很少有人光顾了，除了餐饮与娱乐，其他业态半死不活，如果买了这种商铺很难脱手，成为真正的房东，可能会套一辈子。第二类的铺子，社区底商一般租金收益不太高，但也不低，只要所在小区入住率高，则商铺租金还是比较客观的，这种商铺收益不是很高，当然风险也不高。第三种类型的商铺，一般很难盘活，一旦人流如织，形成独特的魅力十足的商业街，则租金收益很高，一铺难求，一铺养三代就是这种类型的商铺，这种商铺风险也高租金收益与价格上涨都很可观。
杭州下沙弗雷德地下广场商铺只能租不能买？现在当然只能租了啊，除非有之前买了的业主愿意卖，他们都是在福雷德开业之前就已经买了的，现在要买，只能是二手的。而且现在租好像也不太好租的
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