一线城市总价20万，月租一万的商铺哪里有？可以投资吗？

一线城市住宅均价都动不动单价十万八万的，差不多点位置的门店基本都是单价十万开外，总价20万也就两三个平方。商场里边的商铺少说也都得四五万一平，20万只能买四五个平方。然而商铺的公摊面积都很大，50平的商铺实际使用面积25平-30平都很正常。5平方且不说有没有公摊，就算没公摊，哪个商场会建面积这么小的商铺？

平时在商场能看到的“小商铺”通常是在角落或过道一小块空地上，但这不属于商铺，是商场或物业直接出租的临时商铺或摊位，不在商铺出售范围。再者就一间大商铺被分割出租给两三家。但是商铺面积本身只有5平方左右的基本见不到。

至于月租，以5平方月租1万为例，除了几家人气火爆的城市综合体或者综合商超以外，没有哪个商场能租到这么高价格，因为商场里物业费也很贵，每平每天20块都是少的，所以租金本身不会太离谱。那么相当于每平方月租2000的价格，除了大商场也就是门店了。然而正规开发商出售的门店少说也是实际面积10平方左右，单价通常比楼盘均价高出2-3倍，实际面积10平，建面大概15平。以一线城市房价最低的广州来说，均价4万，门店8万每平，以这个价格算，面积最小的都得100万。

现在很多城市都在建各种商场、批发市场，而且广告做到外地很多城市，忽悠不熟悉当地情况的人来投资商铺，实际上怎么回事当地人都心知肚明。如果投资20万就能年回报率1万，那岂不是比存银行还高得多，而且未来还有升值空间，有这等好事还用得着做宣传吗？商场门口贴个广告，不出两天就卖完了。真正的好地段高回报率的大商场和门店，根本轮不到小投资者介入。

这个...给你算下:按2017年一线城市商铺平均价格算4万每平米应该不高吧，20万也就是5平米，一个摊位这个面积还差不多，假设有这样的商铺，现在看下2017年一线城市商铺租金价格，平均水平1500元每平米每月，5平米的商铺一线城市平均租金应该在7500元每月，如果可以租金一万租出去，那就是比平均价格高出30%多，而且光靠租金2年不到就可以赚回本金，如果有这样的投资组合赶紧出手吧，别犹豫！

免责声明：文章《一线城市总价20万，月租一万的商铺哪里有？可以投资吗？》来至网络，文章表达观点不代表本站观点，文章版权属于原作者所有，若有侵权，请联系本站站长处理！