今年出售的房子要交哪些费用

一、营业税：购房不足5年，按全额征收：总房价5．5％。 如购房满5年，但为非普通住房，则需要征收差额营业税=（销售价格—原购房价格)X5．5％。



二、个人所得税=(转让房屋所得—房屋原值—合理费用)X20％
注：合理费用指装修、手续费等；对个人转让自住满5年以上、且是家庭唯一生活用房的，可免征个人所得税。



三、契税 ：符合住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的１．５％的契税。反之则按３％。

四、印花税：买卖双方各缴纳房价款的０．０５％。
五、城建税营业税的７％

六、教育费附加税营业税的３％

1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。
3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。
5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。