1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
二、买二手房，满两年，个税是按照差额的20%算还是交易额1%算，是可以自由选择的么？先上结论：买卖二手房既不是也不可能「自由选择」，具体如下：
对于个人业主，只有满五唯一的房产才能免个税，满两年免的是增值税，个税仍然要交；个税差额计征是按实际转让收入减去房产原值和合理费用的差额，再乘以20%，以此计算应缴纳的个税。房产原值和合理费用都要提供合法合规的凭证单据作为支撑，合理费用中最常见的房屋装修费用有扣除上限。个税核定计征是直接按实际转让收入乘以1%计算应缴纳的个税，不需要再提供原值或费用的票据，手续相对简便。由于过去数年间我国各地房价暴涨，二手房转让存在巨大价差，加之很多业主难以提供税务合规的票据，故而现在二手房交易实务中买卖双方更易接受核定计征方式。对于个人出售名下房屋的个税征免问题，我国税法的现行规定如下：
（一）有条件免税政策原文：个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
政策出处：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）：
财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）：
财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知如今，在二手房市场里，房源信息中常见的「满五唯一免税」宣传卖点，指的就是这个。
注意事项：这条虽然只有简简单单的一句话，但是对于里面「自用五年以上」和「唯一的家庭用房」等表述，国家同样作出了严格的界定——
「自用五年以上」，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。其中对于购房日期，购买国家公房或房改房的，按照：（1）购房合同的生效时间；（2）房款收据开具日期，或（3）房屋产权证上注明的时间依照孰先原则确定。购买其他房产的，则以（1）房屋产权证注明日期，或（2）契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。而转让房屋的日期，则以房屋销售发票上注明的日期为准。「唯一的家庭用房」，是指在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人仅拥有一套住房。纳税人已婚的，配偶双方共同计算。如果个人出售商业用房，那么取得所得应按规定缴纳个人所得税，不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。上述规定出自《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号），链接如下：
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》-湖南省人民政府门户网站（二）征税方式之一：20%差额计税不满足上面两个条件的二手房转让，就要按照「财产转让所得」的税目缴纳个税了，相应的计算公式如下：
市面上所谓的「二手房差额征税20%」，指的就是这个。对于公式中涉及的「收入总额」、「财产原值」和「合理费用」三个概念，具体的定义如下：
1.「收入总额」：以实际成交价格为转让收入。当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
2.「财产原值」：主要突出一个「实际发生」，以取得原有房产过程中实际支付或者发生的价款和税费为主，具体的定义见下表。
另外需要注意的是，此处「实际缴纳的相关税费」，一般包括转让住房过程中实际缴纳的城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等，此处未明确是否包含契税。
3.「合理费用」：允许扣除的合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，这些费用全部都需要纳税人提供合法合规的发票、有效单据证明等，方可计入扣除，并且装修费用还有扣除比例上限，具体的规定见下表。
以上政策出自《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），链接如下：
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（三）征税方式之二：核定1%计税（附案例）从上面一节的计算方式和计征规定可以看出，20%差额计税对相关费用单据的要求很高，基本上是稍微有点瑕疵的票据就难得到税局认可，也就不能扣除原值和合理费用的依据。而且很多人是到了卖房子的时候才会发现要准备那么多的发票单据，已经找不到了，再加上当前二手房买卖，买家负担买卖双方所有税费是个不成文的交易规则。因此，税务部门在对二手房交易征税时，往往更常用核定征税的规定。
政策原文：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
政策出处：同上。
税收实务中，各地出于促进本地区房地产市场发展的目的，往往取最低1%的比例，即按照「住房转让收入×1%」，核定征收卖方业主「名义上的」个人所得税。当然，核定征收属于全额计税，也就不存在什么扣除原值或者合理费用的问题了。
需要指出的是，实务中二手房交易以核定计税占多数，除了核定计税对各类票据要求宽松之外，还有一个重要原因是核定计税比差额计税缴纳的个税税款更少。假设现在有一套位于一线城市的二手房，卖方业主当初购入的买价是200万元，买入后装修花了20万元，给银行付贷款利息又花了80万元，虽然全家自住的唯一房产，但自住不满五年，现在挂牌放出去以后以500万价格卖掉。那么按照差额征税，卖方业主「名义上」应当缴纳的个税是
如果按照核定计税，那么卖方业主「名义上」应当缴纳的个税就变成了
40万和5万，中间差了足有七倍之多，虽然现在二手房交易都是卖家实收、买家承担所有税费，但是买家自己也会计算要负担多少税费，毕竟不管交给谁都要自己出真金白银，金额太大了买家也不乐意。
以上。
三、买卖二手房双方要什么税？二手房买卖，卖方是不需要交税的，都是由买方承担。
由于你的首套住宅面积大于90平，所以需要缴纳的契税是成交价的1.5%。
增值税因为房子满两年了所以不需要缴纳。
个税因为房子不满五唯一所以不能免除，需要缴纳成交价的1%。
增值税和印花税暂免。
总结:你需要缴纳个税和契税;
合成交价的2.5%
四、2手商铺当时买132万现在出售233万 大概要交多少税？按我这里办证大厅的标准，卖方交税38.78万元；买方交税8.99万元。
五、未满两年的二手房出售需要多少税？出让方1%的个人所得税、5.5%（城区项目5.6%）的增值税（原营业税）及其附加。受让方根据其家庭住房数量从1%至3%不等。
六、二手房交易中，如果房屋不满两年，需缴纳5%的税，怎么计算的？房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
七、二手商铺税费怎么算？买卖商铺是需要交税费的，卖家和买家都有相应需要承担的税费：
买家需要支付的税费有：
房产交易税：11元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价(或评估价)×4%。卖家需要支付的税费有：
1、房产交易税：3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、土地增值税：
· 可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金）×适用税率。
· 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%）×30%.
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
· 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.
· 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
· 税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
· 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
· 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
· 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
八、不满两年不唯一的二手房，卖家需要交多少税？不满二要交增值税，5%。
另外还有个人所得税，各地征收方式不一样，有些是差额的20%。
2020了，二手房的税费也没什么变化，这种不满二的房应该大多是炒房客的抛盘，税费是很大一笔的支出。
九、二手房不满二年需要多少房税？您好，要看具体地区，以上海为例：
1. 作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税
契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。
2. 但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳。
房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关：
普通住宅与非普通住宅认定标准：
当然还有一些比如 抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。
3.上海房产税：
? 新购入住房的单价≤49732 元/m2的，税率为 0.4%
? 新购入住房的单价＞49732 元/m2的，税率为 0.6%
计算公式是：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率
房产税免征条件：
沪籍人士房产税免征条件：
1)上海家庭首套住房免征房产税；
2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；
3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；
外地户籍房产税免征条件：
1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。
2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。
外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：
1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
上海人申请同住人减免房产税的条件：
1)同住人为申请人的父母或成年子女；
2)同住人为上海户口；
3)同住人在上海无居住类产权房屋；
4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。
同住人可以享受房产税减免的面积：
同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
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