谢邀，写字楼是商业地产，有的叫SOHO，是家庭办公室小型办公室的简称，有的地方叫公寓，产权为40年或者50年不等，先说说写字楼的优点吧，可以注册公司，很多地方不限购，价格比同一个板块区域内的住宅便宜很多等，倒是至于投资写字楼就两说了，有的写字楼打折商住两用的旗号，忽悠对地产不是很了解的人（拆迁户居多），让他们看样板间，很多写字楼层高很多是4.5-5米不等，个别层高5.6米的也有，这样的房子做成住宅的样板房，逼格很高，不仅单价总价便宜，而且买一层送一层，有很多外行的人经常被当场逼定（因为这种商业地产很难卖，开发商经常请托，给你一种你不买就被别人买的感觉）！现在说说商业地产的bug吧，首先，产权年限短，产权性质上写办公，而不是住宅，其次，一般的写字楼是商业的水电，物业费也比住宅贵很多，没有通煤气管道之类的，如果是用来居住，生活成本很高，而且会感觉舒适感很低，因为绝大多数的写字楼是没有真正的小区的，外人可以随便进出，还有，写字楼是不能落户的。而写字楼最尴尬的一点就是交易成本太高，比如说一百万的写字楼买卖，大概有20万到不了买卖双方的口袋里，这样就很难找接盘侠，多方面的缺点，就注定了写字楼的投资基本上不可能一本万利了，甚至还有不少被套牢的可能，所以，写字楼这种产品，即使在房地产市场非常火热的时候，升值空间也是不如住宅的，对于写字楼，个人觉得即使有刚性需求（比如自己要注册公司之类的），也要做到能租就不买！！！
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